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装配式装修将改变家装产业格局

来源:土筑虎平台

发布时间:2018-12-06

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在刚刚结束不久的2018上海国际城市与建筑博览会上,上海品宅装饰科技有限公司利用装配式装修方法搭建的展厅吸引了大量人的关注,很多参展观众对于这种像搭积木一样装房子的新奇方式很有好感,而其交付质量标准化、装修室内高环保的优点更是让有装修打算的人们跃跃欲试。

品宅装饰科技CEO向宠认为,科技是对品宅最好的定义,因为比起传统的装修装饰工艺,品宅装配式提供的装修方法,是从手艺人现场服务到工厂化生产的转变,这其中弱化了装修工人在装修中的角色,用装配式技术、高科技产品和工业化生产完成了装修的整套流程。

装配式蓝海入局壁垒高,野蛮生长的可能性较小

装配式装修已经不是什么新鲜概念,早在四五十年代,在日本、东欧就有了广泛的应用。然而,它真正在国内开始流行,还是近一两年的事,随着国家对装配式建筑的大力推动,装配式装修这片蓝海才渐渐被人们关注。

与传统的装修相比,装配式仍处于初期阶段,从业人员、专业公司都还较少,虽然不断有玩家入局,但向宠认为,装配式不会出现传统家装或互联网家装那种行业野蛮生长的阶段,究其根本,是装配式对于企业的设计研发、生产制造以及供应链整合能力要求较高,行业壁垒明显,并不是推出一种新的模式或掌握了营销获客技巧便能解决的问题。

想要做好装配式,企业必须具备一些硬件能力:

第一,装配式对于企业的专业能力有较高要求。一方面,因为目前装配式主要应用于酒店、公寓等B端场景,因此对企业的大规模设计、整合及交付能力有严格的考验。另一方面,装配式将一家一户的定制式装修转变成工厂生产,这就需要设计团队有较高的将建筑与装修相结合的专业能力,能够应对极度颗粒化、精准化的装修要求。

第二,装配式会是更加细分协作的行业,各企业要找准定位,扬长避短。目前装配式装修企业里,有生产制造、设计研发、安装交付和局部解决文案提供商几种类型,每一种企业所侧重的环节不同,因此对相关能力的要求也有所不同,在这片供小于求的蓝海市场上,精准企业定位,要做窄而精不做广而平。

第三,装修从服务变生产,要求企业对组成部品、材料及体系的研究更加专注。一个好的装配式团队,要具备工业设计、结构设计、木墙设计及室内设计多方面的能力。

装配式将改变家装产业格局

从劳动力层面来看,目前家装产业面临着需求多工人少的难题,很多装企的交付能力难以规模化,说到底是从业人员少、工作效率低的原因。随着装配式的产业链和供应链的成熟,传统湿法装修的一些产品如水泥、沙浆、地板、瓷砖等辅材和面材将会被取代,减少对不可再生材料的使用。

“装配式为装修提供了一种新的解决方式,可以应用的场景有很多,未来,装配式沉入C端是必然。”由于要以大规模的批量化生产为前提,目前我国的装配式装修主要应用在办公、酒店、公寓、公租房等场景,但向宠认为,服务B端是服务链与供应链相结合的过程,当二者契合度达到一定标准的时候,装配式就可以切入C端,与现有的家装进行嫁接,形成一种全新的市场格局。

在向宠看来,家装工业化是一种社会的必然,这从整体卫浴、整体橱柜、整体衣柜的普及中可见一斑。装配式的介入会让家装产业形成中低端装修工业化,高端市场精细化、手工化的格局。在大众市场,装配式企业将与现有装企形上下游关系,装配式提供产品和解决方案,家装公司负责获取流量、提供交付服务。

“未来,以装配式为基础的装修市场格局会是一种全新的风貌,它既不会是小企业林立,也不会是寡头垄断。装修不是独立存在的产品,不能形成独立闭环,它必须与建筑相结合,因此装配式装修的企业会比传统装修企业规模更大,装企属地化的现状也将因为工业化而改变,装配式的产品部件会像家居产品一样实现全国化的流通。”

一个产品的好坏评价权在客户和市场

装配式为行业创造了效率,对资源的有效使用、用工成本降低、从业人员价值的获取、改善供需矛盾方面作用显著。此外,使用装配式方法得到的装修结果更加稳定,工业化生产,产品品质不再由每一个施工人员的技术决定。最重要的是,这种装修方式会让居住的舒适度更高,装修更加健康、环保,入住后的修缮和改动的难度降低,随意更换的零部件符合时下新消费群体对家居生活丰富性的追求。

“切入装配式市场,品宅采用的是产品研发、供应链整合模式。我自己是建筑设计师出身,品宅的团队在设计方面的能力遥遥领先同行业。”据向宠介绍,品宅的核心优势在于产品研发设计、工业化供应链整合、信息化建设体系搭建和培训赋能几大方面。目前,品宅拥有近60位研发设计人员、30余项发明及实用新型专利和15项计算机软件著作权,另外有近百家合作生产商将品宅研发设计的产品投入生产。

充分发挥自身优势,以重研发、重供应链整合的方式打开市场,2015年成立至今,品宅与国内近二十家一线知名开发商、运营商建立了战略合作关系,完成了40多个项目的3500套房屋的交付。

关于未来切入C端的市场接受度的忧虑,在住博会上也得到了积极的验证,很多C端客群对装配式装修的样板间十分感兴趣,并且对于这种低污染、高效能的装修方式有很高的接受度。


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